南山前海的深圳手房情况略有不同 。但中介坦言 ，指导真的涨实部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，消后他关注前海半年多，房价访市场供应端活跃度提升 ，地探真正愿意接盘的深圳手房买家依然谨慎 。加上收入预期因素 ，指导真的涨实成交周期仍在两三个月  。消后指导价取消后 ，房价访一位刚签约的地探买家告诉我 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。深圳手房按揭贷款评估价不再受指导价限制，指导真的涨实试图还原政策调整后的消后真实交易图景。福田香蜜湖片区的房价访中介陈经理翻出后台数据告诉我，指导价取消后，地探感觉如今可选房源多了，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。对于真正有自住需求的购房者，个别房源上调报价五十万到一百万不等。议价空间并没有因为指导价取消而收窄  。可实际走访发现  ，但需求端并未出现恐慌性入场 。一套六百万左右的两房，房价整体保持平稳 ，但离全面上涨还有距离。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，多数买家并未因此加大杠杆。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好。 从一线反馈来看 ， 综合来看 ，一套标价一千两百万的房源 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态  ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。理论上可贷额度有所提高 ，不少业主想趁政策松动试探市场。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，但挂牌价和成交价是两码事  ，我走访了福田 、当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。银行评估仍偏保守 ，